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　　和成金竹家园项目位于深圳市龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处，紧邻地铁5号线杨美站，交通便利。项目占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约8.9万平方米，由4栋高层住宅组成AG真人官方平台，提供450套住宅单位，户型面积涵盖72-99平方米，均价约为6万元/平方米。项目周边教育资源丰富，紧邻深圳实验学校坂田校区，同时配备有商业、社康中心、老年人日间照料中心等公共设施，生活配套齐全。项目采用现代简约风格设计，注重景观价值利用，为居民提供舒适宜居的生活环境。

　　未来5年，坂田将推动约89个旧改项目。投资总额超千亿，总面积超2100万㎡。3倍于福田旧改，6倍于白石洲旧改。

　　约390米近距深圳实验学校坂田校区、汇聚上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、杨美实验学校、宏扬学校、深圳科学高中等全龄优教；

　　咫尺深圳坂田医院、香港中文大学深圳直属医院（建设中）等优质医疗配套，既有都市璀璨，也有人间烟火。

　　旺塘公园（规划中）、银湖山郊野公园、岗头街心公园、樟坑径公园、雪象体育公园（建设中）、黄金山公园等6大公园及水库，富氧生态“绿肺”，随时随地畅享“森”呼吸。

　　和成金竹，总建筑面积约8.9万㎡，规划约1.6万㎡集中商业与全龄活力园林，打造屋顶社交、休闲、学习空间，全系功能舒居，成就菁英生活品质。

　　屋顶打造“立方花园”、“像素花园”双主题花园，融景观、健身、社交、“三点半课堂”等空间于一体，纵享别样生验。

　　金和成物业，以多年物业服务经验，精细化物业服务标准，严苛细节，周到贴心。让每一位业主，都舒享品质生活。

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　　项目紧邻地铁站杨梅站仅300米距离，在轨道交通上占据优势，项目自带1.5万平购物广场，且紧靠深圳实验坂田分校，占据买房刚需三宝，楼盘层高只有27层，相对目前基本大部分接近40层的超高层来说难得的层高，户型方面主要针对刚需面积，有72㎡小面积刚需上车容易。

　　1.项目目前所划分学区是该项目最大的优势，不过据了解，深实验近几年的招生积分都是在100分及以上，对于招生及学位不足难题，传将会在杨梅地铁口的宏扬学校进行私立转公立缓解周边学位不足问题，届时可能面临学位不明确问题，由于项目目前还未交楼，具体还需以交楼为准，且从5月17号版布了深圳将大力推动大学区办学，可能会对后期学区价值有一定的影响。

　　2.楼盘小区呈一字型排开，相对社区活动空间较小，基本为两栋连成一体的小型独立空中花园，享有社区活动空间不足，且楼盘背面紧靠高层连体农民房，相对部分房源（集中72平米户型）的光线平米向环城东路，环城东路相对车流较多，噪音或有些干扰，最好的户型为朝南的98-99平米户型，背向路主朝向为南向，只是最好的面积做的有点偏大，相对正常89平米三房两卫要多付近10平米的费用。

　　3.缺点也是一目了然AG真人官方平台，一是体量小，内部配套少，仅4楼有个小型空中花园；二是近旺塘村，与城中村隔窗对望；三是近环城路，靠马路的户型有灰尘和噪音影响。

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　　据中国人民银行最新发布的市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

　　据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的额度。

　　“外资银贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

　　人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

　　目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

　　农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

　　该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

　　8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

　　中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

　　记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

　　根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率AG真人官方平台，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

　　7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

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